战沧浪 第88章 以房养老

夕阳红公司基金黑洞与用地纠纷的调查，如同两把利刃，剖开了临州养老产业光鲜的表皮。然而，资本对老年人财富的觊觎，其手段之翻新、用心之狡诈，远超想象。当指挥部的视线从宏观的资金池与土地博弈，转向更为个体化、也更为隐秘的“以房养老”领域时，一种披着“金融创新”与“国家鼓励”外衣，实则行巧取豪夺之实的骗局，带着冰冷的算计与温情脉脉的伪装，浮出了水面。无数老人，在他们最为珍视、视为最后依托的“家”上，栽入了深不见底的陷阱。

“幸福晚年”的诱惑与无法挽回的签字

第一个明确的警报，来自一位名叫孙秀兰的七旬退休教师的悲愤控诉。她在女儿的陪同下，来到指挥部设在信访局的临时接待点，颤抖着双手，递上了一叠厚厚的材料。

“同志，你们要给我做主啊！他们……他们骗走了我的房子！”孙老师未语泪先流，声音哽咽。

她的故事，是“以房养老”骗局的一个典型样本。数月前，一家名为“安享晚年咨询服务有限公司”的业务员小刘，通过社区组织的“老年人理财讲座”认识了孙老师。小刘嘴甜、热情，时常上门慰问，对独居的孙老师关怀备至。在取得孙老师信任后，小刘开始向她推荐一款“以房养老”的“国家新政项目”。

“孙阿姨，您这房子地段好，值钱！但光放着是死物啊。”小刘循循善诱，“您可以把房产证做个‘抵押’，不是卖房子！只是抵押给有实力的资产管理公司，由他们每个月给您发一笔丰厚的‘养老金’，让您晚年过得滋润。您还照样住在自己的房子里，什么都不影响。等您百年之后，房子还是您儿女的，只要他们还上本金就行。这叫盘活固定资产，国家都鼓励的！”

在高额“养老金”（远超其退休金）的诱惑和小刘“国家项目”、“不影响居住”、“儿女可继承”等话术的反复轰炸下，孙老师心动并最终签下了一堆她“看不太懂”的文件。起初几个月，她确实按时收到了一笔钱，这让她对小刘更加信任。

然而，好景不长。几个月后，她不仅没再收到钱，反而开始接到陌生电话催缴“贷款利息”，金额高得吓人。她惊慌地联系小刘，却发现电话已成空号。更让她魂飞魄散的是，不久后，一家从未听说过的“鑫隆投资公司”找上门，拿出具有强制执行效力的公证文书和房屋他项权证，告知她因其未能按时支付“贷款利息”，公司已有权依法处置该房产，要求她在规定期限内搬离！

直到此刻，孙老师才在懂法律的女儿帮助下，弄清了那份她签字的合同本质：那根本不是所谓的“抵押领取养老金”，而是一份利率极高的“房产抵押贷款合同”！所谓的“养老金”，不过是贷出款项的一部分。而那份经过“熟人”介绍的公证处出具的公证文书，赫然写着“赋予强制执行效力”！这意味着，一旦“违约”，对方无需经过复杂的诉讼程序，便可直接申请法院强制执行拍卖房产！

“他们这是诈骗！是抢劫！”孙老师的女儿愤怒地控诉，“利用老人信息闭塞、信任国家和渴望改善生活的心态，用精心设计的话术和套路，诱骗他们签下根本不符合其真实意愿的合同，最后合法地把房子夺走！这比明抢还可恶！”

骗局解剖：合法形式掩盖下的非法占有

孙老师的案例绝非孤例。指挥部迅速对临州市范围内涉及“以房养老”的投诉和报案进行了梳理，发现类似纠纷呈快速上升趋势，且模式高度雷同。

周海洋团队邀请金融、法律专家，对这类“以房养老”骗局的运作模式进行了专业解剖：

1. 主体包装：实施骗局的公司名称通常冠以“养老”、“安享”、“福祉”等字样，办公地点设在高端写字楼，业务员经过统一话术培训，极具迷惑性。

2. 话术陷阱：刻意混淆“抵押”与“倒按揭”等正规以房养老产品的概念，淡化甚至隐瞒“贷款”实质，夸大“养老金”收益，强调“居住权不变”和“子女可继承”，精准击中老年人心理。

3. 合同欺诈：利用老年人法律知识欠缺、阅读能力下降的特点，诱导其签署内容复杂、条款对其极为不利的借款合同、抵押合同，并 often 伴随一份经过“打点”的公证机构出具的、赋予强制执行效力的债权文书公证。

4. 资金断流与暴力收房：在支付少量“养老金”（实为部分贷款）后，便以各种理由停止支付，制造对方“违约”事实，然后依据公证书，通过法院强制执行或社会人员上门威胁等方式，逼迫老人搬离，最终实现非法占有房产的目的。

5. 法律“武器”的滥用：骗子公司充分利用了法律程序。经过“包装”的合同和公证书，从形式上看往往“合法”，使得受害老人在维权时陷入举证困难、程序漫长的被动境地。

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喜欢战沧浪请大家收藏：()战沧浪全本小说网更新速度全网最快。背后的黑手与利益链条

调查组顺藤摸瓜，发现“安享晚年咨询公司”与之前曝光的夕阳红公司存在着千丝万缕的联系。其资金流水显示，该公司的大部分“运营资金”和支付给老人的首批“养老金”，均来自夕阳红公司控制的关联账户。而负责处置抵押房产的“鑫隆投资公司”，其法人代表是钱宝山的一个远房表亲。

“这是一个精心设计的闭环！”周海洋向林寒汇报，“夕阳红公司利用养老基金募集的资金，一方面支撑其庞氏骗局，另一方面则用于孵化‘安享晚年’这类子公司，开展‘以房养老’骗局。骗来的房产，要么由‘鑫隆投资’这样的关联公司处置变现，回流资金；要么就直接并入夕阳红公司的资产包，用于进一步融资或抵押。他们是在用老年人的养老钱和棺材本，玩一场空手套白狼的资本游戏！”

更令人发指的是，调查发现，某些基层公证处、个别法律服务工作者，甚至少数基层法院的执行人员，也被这条利益链所腐蚀，或因审查不严，或因收受好处，为这些骗局披上了“合法”的外衣，成为了助纣为虐的帮凶。

社会之痛与治理难题

“以房养老”骗局的社会危害性极大。它不仅仅造成了受害老人的巨额财产损失（往往是其毕生积蓄的最终载体），更给他们的身心带来了毁灭性打击。失去安身立命之所的恐惧、被欺骗的愤怒与无助、以及对子女的愧疚，使得不少受害老人一蹶不振，甚至走向极端。

同时，这类案件的处理也面临诸多难题。骗子公司往往具备一定的反侦察能力，合同文件表面合规，取证困难；民事诉讼周期长，老人耗不起；刑事立案门槛高，诈骗意图的认定存在争议；涉及公证、法院等司法环节，处理起来更为敏感复杂。

林寒的部署：多管齐下，斩链除根

面对这一触及民生底线、挑战法律尊严的新型犯罪，林寒深感事态严重，必须重拳出击。

1. 刑事先行，严厉打击：指示周海洋团队，集中力量对“安享晚年”、“鑫隆投资”等核心公司立案侦查，以合同诈骗、非法吸收公众存款、骗取贷款票证等罪名，固定其主观恶意和客观犯罪事实的证据，力争从刑事上予以摧毁。

2. 行政联动，堵塞漏洞：立即向金融监管、市场监管、司法行政部门发出风险提示和协查通报，要求对涉及“以房养老”业务的机构进行拉网式排查，整顿规范公证、法律服务市场，严格审查涉及老年人重大财产处置的公证事项和合同。

3. 司法协作，保护权益：与法院系统沟通，建议对此类涉及老年人房产、存在明显欺诈嫌疑的执行案件，审慎启动强制执行程序，必要时启动再审，维护实质公正。

4. 宣传预警，提高防范： 协调宣传部门，通过媒体发布典型案例和风险提示，揭露“以房养老”骗局的常见手法，提高老年人及其家庭的防范意识。

5. 推动立法，明确规范：要求研究团队总结此类问题，向更高层面提出建议，推动完善关于“以房养老”等涉老金融产品的法律法规和监管政策，明确业务边界和各方权责，从根本上铲除诈骗土壤。

房子，对许多中国老人而言，是家，是根，是最后的尊严与保障。“以房养老”本应是改善晚年生活的可行选项，却在扭曲的资本与失守的监管下，异化成了吞噬老人毕生财富的黑洞。林寒知道，斩断这只伸向老人房产的黑手，不仅是在扞卫个体的财产权，更是在守护社会的伦理底线。

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