婆媳间的矛盾 第7章 咨询律师：房子能要回，还能要赔偿

我走出家门，站在小区楼下，冷风一吹，脑子反而清醒了不少。刚才在屋里又气又哭，整个人都在发抖，现在冷静下来，才想起要找个地方好好想想接下来该怎么办。

我不想回娘家，怕爸妈看到我这副样子担心。也不想去公司，现在根本没心思上班。我掏出手机，翻了翻通讯录，看到一个高中同学的名字——李娜。她大学学的法律，现在在一家律师事务所工作，之前还跟我说过，要是有法律问题可以找她。

我赶紧给李娜打了个电话，电话响了几声就通了。“喂，晚晚？好久没联系了，怎么突然给我打电话了？”李娜的声音很亲切。

我吸了吸鼻子，尽量让自己的声音听起来平静一点：“李娜，我有点事想找你帮忙。你现在在事务所吗？我想跟你见面聊聊，是关于……关于房子的事，有点复杂。”

“我在呢，”李娜听出我语气不对，赶紧说，“你过来吧，我在办公室等你。你把地址发给我，我给你发定位。别着急，有什么事咱们见面说。”

挂了电话，我打了辆车，直奔李娜的律师事务所。路上，我看着窗外飞逝的街景，心里乱糟糟的。我一遍遍地想，婆婆和张凯怎么能这么对我？那套房子是我的命根子，他们怎么能说卖就卖？要是真的要不回来，我该怎么跟爸妈交代？

越想越害怕，眼泪又忍不住在眼眶里打转。我赶紧擦了擦，告诉自己不能哭，现在不是哭的时候，必须坚强起来，把属于自己的东西拿回来。

大概半个小时后，我到了李娜的律师事务所。前台带我去了李娜的办公室，她正在整理文件，看到我进来，赶紧放下手里的活，拉着我坐在沙发上，给我倒了杯热水：“快喝点水，看你脸色这么差，是不是出什么大事了？”

我接过水杯，双手捧着，感受着杯子传来的温度，心里稍微暖和了一点。我深吸一口气，把婆婆偷偷拿我房产证卖房、还把钱给张凯炒股的事，一五一十地跟李娜说了。

我说的时候，眼泪又忍不住掉了下来，声音也断断续续的。李娜一直耐心地听着，没打断我，还时不时地给我递纸巾。等我说完，她才开口：“晚晚，你先别着急，也别太难过。从法律层面来看，你这个事其实不难解决，你的房子大概率能要回来，而且你还能要求你婆婆赔偿你的损失。”

“真的吗？”我猛地抬起头，眼睛里充满了希望，“我的房子能要回来？怎么要啊？她都已经跟中介挂牌了，还收了买家的定金，钱也给张凯炒股了。”

“你先别激动，听我慢慢说，”李娜笑着拍了拍我的手，“首先，这套房子是你的婚前个人财产，对吧？是你爸妈在你结婚前给你买的，房产证上写的也是你的名字。”

我点了点头：“对，是婚前财产，房产证上只有我的名字。”

“那就好办了，”李娜说，“根据《民法典》的规定，婚前个人财产归个人所有，你婆婆没有处分权。她没经过你的同意，就偷偷拿你的房产证去卖房，这种行为属于无权处分。无权处分的情况下，除非买家符合‘善意取得’的条件，否则你可以主张房屋买卖合同无效，要求买家返还房屋。”

“善意取得是什么意思啊？”我疑惑地问，之前没听过这个词。

“简单来说，善意取得就是买家在买房子的时候，不知道你婆婆没有处分权，而且是以合理的价格买的，还已经办理了过户手续。只有这三个条件都满足，买家才能合法取得房子的所有权。”李娜解释道，“你刚才说，现在只是签了挂牌协议，收了定金，还没办理过户手续，对吧？”

我赶紧点头：“对，中介说再过几天才签合同过户，现在还没办手续。”

“那就好，”李娜松了口气，“没办理过户手续，就不符合善意取得的第三个条件。而且，你婆婆是拿着你的身份证复印件去的，不是原件，中介也没跟你核实过情况，这里面中介也有责任。你可以跟买家沟通，说明情况，一般通情达理的买家都会同意解除合同，毕竟谁也不想买一套有纠纷的房子，后续麻烦事太多。”

听到这里，我心里的石头终于落了一半：“那要是买家不同意解除合同怎么办啊？”

“那就走法律程序，”李娜说，“你可以向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。你有房产证作为证据，证明房子是你的个人财产，还有中介的通话记录、你婆婆承认偷卖房子的录音（如果有的话），这些都是证据。证据这么充分，法院肯定会支持你的。”

“那我婆婆卖房子收的定金，还有给张凯炒股的钱怎么办啊？”我又问，“那些钱还能要回来吗？”

“定金的话，因为是你婆婆无权处分导致合同无法履行，所以定金应该退还给买家，这个责任在你婆婆，不是你。”李娜说，“至于给张凯炒股的钱，那是你婆婆和张凯之间的事，你可以要求你婆婆把钱还回来，毕竟那笔钱本来是卖你房子的钱，属于你的预期利益损失。不过，要是钱已经投进股市亏了，你也可以要求你婆婆赔偿你的损失，因为是她的过错导致你产生了损失。”

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喜欢婆媳间的矛盾请大家收藏：()婆媳间的矛盾全本小说网更新速度全网最快。“还能要求她赔偿损失？”我眼睛一亮，之前没想到这一点。

“当然可以，”李娜说，“你婆婆的无权处分行为，给你造成了很多损失，比如你为了处理这件事请假的误工费、找律师的律师费，还有你的精神损失等等。这些你都可以收集证据，向法院主张，要求她赔偿。一般来说，法院都会支持合理的赔偿请求。”

听李娜这么一说，我心里彻底有底了。之前我还以为这事会很麻烦，没想到这么容易解决。我激动地抓住李娜的手：“李娜，太谢谢你了！要是没有你，我真不知道该怎么办。”

“不用谢，咱们是老同学，互相帮忙是应该的，”李娜笑着说，“不过，你也要注意，跟买家沟通的时候，态度要好一点，好好跟人家解释，别吵架，毕竟买家也是无辜的。还有，跟你婆婆和张凯的沟通，也要注意保留证据，比如录音、聊天记录什么的，万一后续需要走法律程序，这些都是有用的。”

我赶紧点头：“我知道了，我会注意的。我现在就跟买家联系，跟他说明情况。”

“别急，”李娜拉住我，“你先别急着联系买家，先跟我一起整理一下证据。比如你的房产证复印件、中介的通话记录、你婆婆的聊天记录等等，把这些证据整理好，再跟买家沟通，这样更有说服力。而且，你最好先跟你婆婆摊牌，告诉她你已经咨询了律师，要是她不配合你解除合同，返还房产证，你就走法律程序，让她知道事情的严重性，说不定她就会配合了。”

我觉得李娜说得很有道理，就跟她一起整理证据。她还帮我写了一份沟通提纲，告诉我跟买家和婆婆沟通的时候该说什么，不该说什么，怎么才能最大限度地保护自己的权益。

忙完这些，已经是下午六点多了。我跟李娜告别，走出律师事务所。外面的天已经黑了，可我心里却亮堂堂的。之前的迷茫和无助都消失了，取而代之的是坚定和勇气。我知道，接下来的路可能还会有困难，但我不会再害怕了。我一定会把属于我的房子拿回来，还要让婆婆为她的行为付出代价。

我掏出手机，给张凯打了个电话。电话响了很久才接通，张凯的声音很疲惫：“晚晚，你在哪？你回来吧，我们好好谈谈。”

我冷冷地说：“我已经咨询了律师，我知道我的房子能要回来，还能让你妈赔偿我的损失。你告诉你妈，明天早上九点，我在中介公司等她，让她带着房产证，跟买家一起解除合同。要是她不来，我就直接去法院起诉，到时候她不仅要还我房子，还要赔偿我的损失，甚至可能会影响你的工作。你自己看着办。”

说完，我就挂了电话，没给张凯说话的机会。我知道，对付他们这种人，不能太软，必须强硬一点，他们才会害怕，才会配合。

我打了辆车，回了娘家。虽然我不想让爸妈担心，但这么大的事，我还是得跟他们说。我相信，爸妈一定会支持我的。

回到家，爸妈看到我回来，很惊讶。我把事情的经过跟他们说了，他们果然很生气，还说要跟我一起去找婆婆算账。我拦住他们，说我已经咨询了律师，事情能解决，让他们别担心。爸妈虽然还是很生气，但看到我很坚定，也没再坚持，只是让我有事一定要跟他们说，他们永远是我的后盾。

那天晚上，我睡在了娘家。虽然心里还有点乱，但因为知道了事情能解决，所以睡得很安稳。我知道，明天会是新的开始，我一定会拿回属于我的一切。

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