名义：一直在进步 第290章 真正的天才汤姆丁

“酒店群放在北坡，别墅区放在西麓，那康养社区放哪里？”

规划设计院的李院长推了推眼镜，小心翼翼地说：“丁书记，按照省里的文件精神和李书记的要求，我们要最大限度减少拆迁。”

“光明新村位于东南麓，如果要在那里建康养社区，就必须拆迁八百多户，这显然不符合要求。”

“我知道不符合要求！”丁义珍提高声音。

“但投资方对那块地情有独钟，我们总要考虑投资方的意愿吧？”

规划局长小声说：“丁书记，现在的情况是，如果我们坚持在光明新村建康养社区，方案肯定通不过。”

“不仅省里通不过，市里李书记那关也过不了。”

“李书记也不能公然违反省里的文件精神呐。”

“那你们倒是给我想个办法啊！”丁义珍拍桌子。

“既要不拆迁，又要满足投资方，还要保证项目整体效益。”

“你们告诉我，怎么做到？”

会议室里一片沉默。

所有人都低着头，没人敢接话。

这种既要又要还要的要求，根本就是不可能完成的任务。

丁义珍看着众人沉默的样子，更加烦躁。

他知道自己是在强人所难，但他没办法。

李达康只给一周时间，赵瑞龙又坚持要那块地……

“这样。”丁义珍深吸一口气，强迫自己冷静下来。

“我们换个思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但进行改造？”

“改造？”众人抬头。

“对，改造。”丁义珍走到白板前，在光明新村的位置画了个大大的圈。

“把整个村子及其周边全部纳入项目范围，进行统一规划、统一改造。”

“老房子加固翻新，外立面统一风格，内部设施升级。”

“把它打造成一个……一个民俗体验区，或者特色民宿群。”

他越说思路越清晰：“这样既保留了原生态，又提升了品质。”

“游客来了可以住民宿，体验当地生活。”

“投资方可以参与运营，获得收益。”

“也就是说，我们改造光明新村，同时对它进行扩大，真正的康养社区处于光明新村外围。”

“这样多好啊，既然满足投资商的要求，又不违背省里的精神。”

李院长眼睛一亮：“这个思路好！”

“既保护了原有居民的生活，又为项目增添了特色。”

“而且改造比拆迁成本低，社会矛盾小。”

“但是……”规划局长犹豫道。

“投资方能同意吗？”

“他们原来是想建高端康养社区，卖别墅的。”

“现在这样做康养社区是没问题了，但别墅不好卖啊，毕竟中间还有一个光明新村呢，这其中的利润空间差太多了。”

丁义珍沉默了片刻。

他知道规划局长说得对。

赵瑞龙要的是高端房地产，是高额利润。

改成现在这样，虽然也能赚钱，但和卖别墅完全不是一个量级。

谁家别墅群会建在一个村子的外围啊。

“先这么规划。”丁义珍最终决定。

“把这一版方案做出来，报给市里。”

“投资方那边，我去沟通。”

他顿了顿，补充道：“另外，西麓的别墅区规模也可以适当扩大，补偿投资方的损失。”“只要整体效益不受影响，应该能谈。”

会议又持续了两个小时，初步确定了新的规划方向：北坡酒店群、西麓别墅区、东南麓新村 康养社区、中峰生态保护区。

散会后，丁义珍回到办公室，已经是下午两点。

他顾不上吃饭，立刻开始起草向李达康汇报的方案说明。

写到一半，手机响了。

是赵瑞龙。

“义珍，新方案有眉目了吗？”赵瑞龙开门见山。

丁义珍斟酌着词句：“赵总，我们正在研究。”

“初步想法是，光明新村不拆迁，进行改造，打造成民俗体验区，在民俗体验区建康养别墅群。”

“这样既符合政策要求，又能保留项目特色。”

电话那头沉默了足足十秒钟。

“民俗体验区？”赵瑞龙显然完全无法接受。

“丁义珍，你是在跟我开玩笑吗？”

“我要的是高端康养社区，是卖别墅！”

“你搞个破民俗体验区在里面，谁会买啊？”

“赵总，您听我解释。”丁义珍连忙说。

“现在政策不允许拆迁，我们只能变通，而且保留光明新村更有生活气息，应该好卖的。”

“而且您放心，西麓的别墅区规模我们会扩大，保证整体利润不受影响。”

“别墅区规模再大，能弥补康养社区的损失吗？”赵瑞龙质问。

“那块地是整个光明峰最好的位置，背山面水，闹中取静。”

“你知不知道，如果建成康养社区，一平米能卖多少钱？一万！两万！甚至三万！”

他越说越激动：“你搞个破民俗在中间，吵吵闹闹的，傻子才买！”

丁义珍被问得哑口无言。

他知道赵瑞龙说得对，但他没办法。

“赵总，现在的情况是，如果不这么改，项目可能就推进不下去。”丁义珍硬着头皮说。

“李达康只给一周时间，要求必须拿出不拆迁的方案。”

“省里的文件摆在那里，谁也不敢硬顶。”

“李达康不敢硬顶，你就不能想想别的办法？”赵瑞龙语气阴沉。

“拆迁不行，我们康养巧立名目嘛，以置换的方式让村民们自愿搬走。”

“其实说来说去，不就是村民们对我们上次的安置方案不满意嘛。”

“那就让他们满意！”

“置换？”丁义珍一愣。

“对，置换。”赵瑞龙说。

“在别的地方建安置房，条件比现在好，配套比现在全。”

“这不叫拆迁，这叫改善居住条件。”

“话术换一下，就完全不一样了。”

丁义珍心中一动。

这倒是个思路。

如果村民自愿搬走，就不算强制拆迁，理论上不违反政策。

但是……

“赵总，这个操作起来很复杂。”丁义珍谨慎地说。

“首先要找到合适的地块建安置房，上次那个地方百姓就不愿意，而且配套要全，质量要好，成本会很高。”

“其次要让村民自愿，这需要做大量工作，时间上也来不及。”

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