欢不择陆 第119章 屡屡被否的方案

陆炎琪的城东的项目报告送到了陆炎艺面前，很快陆炎艺就找出来为什么项目计划书被核算组否了又否。

陆炎艺指尖点在报告某页的成本明细上，抬眼看向站在办公桌前的陆炎琪：“三哥你把设备维护费按季度分摊写进了一次性投入，

核算组三次驳回的意见里都标了这处城东项目的前期预算卡得死，

这种明显的科目错误，是想让整个团队跟着你返工？”

陆炎琪脸色微白，伸手去拿报告，指尖划过那行被红笔圈出的数字，声音低了些：“可能他们当时算得急，没注意……”

“急不是理由。你做为他们的领导有些事要卡，卡人卡细节。”陆炎艺把报告推回去，语气平静却带着不容置疑的压力。

当陆炎琪把第四版方案打印出来时，纸页边缘被指尖攥得发皱。

电梯在十八楼停下，金属门滑开的瞬间，他听见陆炎艺办公室里传来核算组组长的声音：“……成本结构还是有问题，

尤其是商业部分的公摊算法，不符合集团新规。”

他深吸一口气，推门进去。

陆炎艺正对着电脑屏幕蹙眉，指尖在键盘上敲得飞快，侧脸的线条冷得像块冰。“放在桌上吧。”

对方头也没抬，语气里的不耐几乎要漫出来。

核算组组长识趣地告辞，经过陆炎琪身边时，刻意压低了声音：“陆经理，第九页的折旧表，还是老问题。”

陆炎琪的指甲掐进掌心。他看着陆炎艺点开方案，目光扫过那页被红笔圈了三次的表格，果然看见对方眉头拧得更紧。

“哥，你到底有没有看核算组的反馈？”陆炎艺把打印稿扔过来，纸页在桌面上散乱铺开，

“设备维护费按季度分摊，你偏要算成一次性投入；商业公摊按新规该核减百分之三，

你还按去年的标准算，陆炎琪，你是故意的？”

我觉得我的算法更合理。”陆炎琪突然开口，声音比自己预想的更稳，

“城东地块旁边是科创园区，入驻的都是互联网公司，

员工三班倒的占七成。我做过调研，他们对24小时商业配套的需求远超小三居。”

陆炎艺抬眼，眸子里淬着寒意：“所以你就擅自把住宅容积率压到2.0，商业提到4.5？”

她忽然笑了一声，拿起那份被改得面目全非的图纸，“你知道集团对住宅配比的硬性要求吗？知道商业容积率超标的罚款是多少吗？”

“可租金回报率能提高十五个点。”陆炎琪往前一步，

指着图纸上被她标成明黄色的商业街区，“科创园明年三月交付，现在已经有三家企业签了意向协议。

他们的员工需要的是下楼就能买咖啡的便利店，是凌晨两点还能吃火锅的商场，

不是带三个卧室的房子，他们连结婚都嫌早，哪来的孩子？”

“所以你觉得国家媒体在吹放开单独二胎的风是摆设？”陆炎艺把图纸拍在桌上，

“新生儿出生率下降，意味着五年后改善型住房需求会暴涨。

现在不预留小三居，以后这块地就是死盘。”她起身走到落地窗前，指着远处正在打桩的楼盘，

“你看那边，上周刚拍出地王，人家规划的全是四居室。三哥你有没有想过为什么？市场是在变化的。”

陆炎琪自己也知道，在陆家这一辈里，他的经商天赋实在排不上号。

尤其跟陆炎艺比，简直像拿钝刀子跟快剑较量。就说城东这个项目，他盯着图纸熬了三个通宵，算出来的成本账还是被核算组打回来，

理由写得明明白白：“对商业坪效预估过于乐观，未考虑科创园区员工流动性带来的空置风险”。

他对着那行字琢磨半天，愣是想不出该怎么调整参数，

明明调研时那些年轻人都说“肯定常来”，怎么到了账面上就成了风险？

陆炎艺来看方案时，指尖在他画的商业街区草图上顿了顿，没直接说好坏，

只问：“你知道科创园去年的员工离职率是多少吗？”他愣了愣，嗫嚅着答不上来。

“百分之三十七。”陆炎艺报出数字，语气平淡得像在说天气，“你按常住人口的消费频次来算他们的需求，这就是典型的想当然。”

她伸手在图纸上划了道线，“把loft公寓面积再扩二十平，

做成可分割的双钥匙户型，哪怕租客换得勤，至少能保证租金稳定。”

陆炎琪盯着那道线，心里有点发堵。这些弯弯绕绕，他不是没想过，只是总抓不住关键。

就像下棋，他只能看到眼前的一两步，陆炎艺却早把后十步的棋路都算清了。

但他还是不想就这么放弃。傍晚时偷偷给设计院发消息，

问的还是之前那个问题：“如果按双钥匙户型改，24小时便利店的位置还能保住吗？”

他知道自己天赋有限，算不出那么精准的账，

可他总觉得，那些凌晨蹲在路边吃泡面的年轻人，总得有个能暖和点吃饭的地方。

这或许不是最赚钱的路子，但他想试试哪怕最后还是会被陆炎艺骂“不切实际”。

陆炎琪对着城东地块的地形图看了快一个小时，铅笔在纸上涂涂画画，

最终圈定的还是那片熟悉的区域住宅、配套商业、少量写字楼，

标准的房地产开发模式。在他看来，拿地、盖楼、卖房，这是最稳妥的路子，也是他仅能熟练摆弄的章法。

陆宅的红木大门在身后关上时，陆炎琪还能感觉到指节因为攥得太紧而泛白。

第五版方案被打回来的那一刻，陆炎艺指尖敲在文件上的声音仿佛还在耳边“太理想化，落地性不足”，

语气平淡得像在评价一份无关紧要的报表。

他将方案狠狠摔在玄关柜上，皮质封面撞出沉闷的声响。

佣人刚要上前接过外套，被他眼风扫过，又怯怯地退了回去。

“什么落地性？”他低声咒骂了一句，喉结滚动，“三年前我拿地规划项目的时候，她还在东南亚做苦力，现在回来当总监，就非得鸡蛋里挑骨头？”

客厅的水晶灯折射出冷光，照在他紧绷的侧脸上。

他知道陆炎艺回来是父亲的意思，也是要帮自己一起着度过公司的难关，

可这并不代表她有资格对自己的心血指手画脚。

前四版被驳回时，他还压着脾气改，可这一次，那红笔圈出的批注像一根根刺，扎得他浑身不舒服。

“炎琪？怎么了，发这么大大火？”三叔公拿了杯威士忌递给陆炎琪。

“有人分明就是回来耍威风的。”陆炎琪接过酒一口喝了下去，他扯了扯领带，

烦躁地在客厅里踱步，皮鞋踩在大理石地面上，发出一声声闷响。