国潮1980 第一千六百零八章 特权

随着宁卫民带着佐川建一，以及在妈妈桑千惠美的陪同下走进了雅座。

坐在座位上的几个人都同时站了起来，如同迎接真正的大人物一样，没有人敢有丝毫小觑。

“对不起，我差点就迟到了。”

宁卫民尽管年轻，可也是一派大将风度，见面先客气了几句。

但不得不说，至今为止，他仍旧不习惯日本人那样的鞠躬。

即使是道歉，也是微微地低了一下头。

没办法，华夏人脊梁骨太硬，像他这么软和的人，也做不到日本人那样奴颜婢膝。

“今天是太过重要的一天，有很多事情急需处理。就在刚才我还在处理收尾工作，所以还请各位见谅。”

听他这么说，EIE董事会几位代表还以为他指的是今天EIE股价下跌的相关事情。

于是纷纷道谢，谢他信守承诺，说到做到。

要知道，为了表示诚意，让EIE董事会对双方合作放心，今天宁卫民不但完全从EIE这只股票里抽身退出，把野村证券那边的借来卖出的股票，赎回做了了结。

而且一早还划拨给EIE集团二百亿日元的定金作为对他们此次金融行动资金支持。

这都是真金白银的实在付出啊。

说句不好听的，EIE集团今天在股市上赚到的钱，本来应该是属于宁卫民的。

沾了这么大的便宜，这些人怎么能不心悦诚服，对其信任有加？

小气的人，不靠谱的主儿，是做不出这样大气的事的。

这才是宁卫民真正取信于人的原因。

只是还得额外提一句，他们还真是完全误会了，宁卫民今天所说的要紧事，其实和股票没多大关系。

毕竟大局已定，宁卫民知道日本股市将进入长期熊市，很难再有起色。

而股指期货的交易因为美国人用来割了一波，在日本民众反对的声音和日本政府的关注之下，已经成了是非之地。

近期日本政府对股指期货交易越来越严，完全就是禁止做空的意思。

他要再跟在美国人屁股后面趁火打劫，那就是嫌自己命长了。

所以对他来说，现阶段的主要任务可不是继续紧盯股市去做鱼尾行情，而是趁着日本房地产市场还没崩盘，赶紧把名下不动产清仓出货。

日本的房地产，由于多年信贷持续扩张的惯性和股市资金流出的效应，当下已经进入如同美丽夕阳一般的最后繁荣期。

在地价房价近年来一次次刷新历史记录的资产狂欢中，如今东京的地价房价都已经涨到了传说中最高的位置。

东京郊区的房价，哪怕是足立区这种穷地方，也需要白领不吃不喝十年的收入。

市区比如墨田区，则至少要翻一倍，需要二十年。

市中心核心地段的银座更是夸张，将近六千万一坪的均价，相当于一平米九十万人民币，或者说是十几万美金。

这个价格甚至比宁卫民上辈子耳闻过的价格还要夸张。

可以说，这是一场集体迷失的盛宴尾声了，日本人现在买房的人，不是买房，是在给自己买天价牢笼。

所以此时不卖更待何时啊？

实际上宁卫民是相当的精明，早从狙击高桥治则的EIE集团的时候，他就和阿霞一起出清名下的停车场。

今天，他更是谈成了自己名下不动产，最甜的一笔买卖，那就是中央区银座二丁目7番7号的商业用房以及银座5丁目6番8号那栋阿巴多的转让。

那两处不动产，一处他一直用于开餐厅的商业房产，另一处作为职工宿舍。

两处所有面积加起来能有一千多平米，以当下银座五千多万円一坪的均价为基础。

他转让的价格不算契税，高达二百多亿日元，相当于两亿美元。

对比他当年以两处加起来都不足八亿日元的投入，他不但赚翻了，甚至有可能创造出日本有史以来，最短时间以内，不动产的最大收益。

尽管日本法律规定相关的利得税也不是个小数目，就是宁卫民想尽办法去减税避税，恐怕最终也免不了让日本政府至少拿走二十亿日元。

但这个收益率对他而言起码也赚了二十几倍，已经足够他心里美，回到京城跟师父吹牛逼的了。

试问这么重要的生意，他怎么可能不期望尽快敲定呢？

何况花得起这笔钱的接盘侠也不是小公司，他的交易对象，是背靠日本财阀的金融系综合性房地产公司——丸红商事。

而且宁卫民还想尽可能的让餐厅留下继续经营，付租金给丸红，算是有求于人。

那么对待这样大企业，最重要的就是耐心和做好细节，才能让客户放心满意签下合同。

因此这一天的时间，宁卫民一直在全力以赴陪伴客户。

不是陪丸红商事的人去现场看房，了解资产各方面的情况，就是敲定合同细节，补充法律条款，要么就是招待他们用餐，可谓忙的飞起，还真是没有丝毫喘息的余地。

好不容易送走了丸红的人，他就急匆匆从饭庄赶过来赴约了。

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让他一下子就甩掉了两个大包袱——高桥治则和银座的房产。

因此，哪怕带着一身的疲惫还得陪第二场，他见到EIE这些人依旧高兴得很。

见他们竟然在喝啤酒，深感怠慢，马上就让千惠美把桌上的东西都撤下，赶紧送上两瓶轩尼诗XO和一个华丽的大果盘来。

结果他大方待客的热情果然收获了好报，才刚坐下，对方就开始投桃报李。

田中重彦首先感谢了宁卫民的帮助，今天帮助EIE完成了对大摩的狙击，其次，又说了说他们已经用强行平仓的办法收回高桥治则股权，以及高桥治则面临至少十年牢狱之灾的情况。

最后他说，“我们对于肆意妄为的高桥治则前一段时间对您造成的损失十分抱歉，为了弥补您的损失，既然EIE现在已经掌握着这栋大楼和一栋商业大楼的产权，我们决定尽快给您在商业大楼提供一个办公区域，让您的洋酒行迁回来。并且给您的俱乐部和洋酒行一年免租期，算是补偿。您看如何？”

“一年免租期？”

宁卫民还没说话呢，千惠美先惊呼出声。

她似乎不相信自己的耳朵，重复了一句。

但马上就意识到了自己的失态，不好意思的欠身，表示道歉。

不过这也不奇怪，毕竟银座最中心的这种地方，房租是个天文数字，每个聪明人都明白这点。

拿赤霞俱乐部来说，合理的租金每个月都在六百万円左右。

当初高桥治则买下物业的时候，为了报复，更是强行把租金加到了每个月千万円。

洋酒行的面积不足俱乐部一半，但是因为商业大楼同样位于银座，且更高级，当初的房租也要四百五十万円一个月。

也就是说，对方才一开口就白送了宁卫民一亿几千万円，这份礼物不可谓不重。

所以在场的人无论是谁，对千惠美业反应都能理解。

哪怕他们看在宁卫民面上，也不可能计较什么的。

尤其是田中重彦，对她的这种反应反而感到很高兴。

不为别的，就因为他是送“礼”的人呀，赤霞的妈妈桑越激动，他自然越有面子。

“是的。”

所以他先是微笑着看了千惠美一眼，像是对她的疑惑做了回答，然后又看向了宁卫民，继续说道，“而且我们以后也打算给您以最惠客户的待遇，一年之后，我们那时再重新签订租金，我保障您会是租金最低的客户，您以为如何？”

这样的锦上添花自然让现场的氛围更好，所有人都目不转睛的看着宁卫民，就等他点头了。

只是宁卫民的成色，真不是一般人能了解的。

他所谋划的东西，也不是一般人能看明白的。

EIE送出的这份大礼，于他只是蝇头小利，他的回复必然会出乎大家意料。

“非常荣幸，能得到贵方如此厚待。我真感谢您，田中常务，给了我这么大的关照，我连想都不敢想。”

宁卫民神情平和的客气了几句，而就在大家都以为他要接受的时候，他话锋一转，“不过这么做的话，我恐怕于心难安啊。毕竟众所周知，银座可是一流的商业核心地带啊。只有一流的企业和公司才配在这里营业。如果给我这种特殊关照的话，其他的租客会有意见的，肯定会影响贵方的声誉。不如这样好了，租金回复正常水平即可，我和其他租客一致就好。我只求其他方面给予我一点关照，可以吗？”

“您的意思是……

在场的人，都没想到宁卫民居然不为所动。

千惠美更是奇怪的看着宁卫民，完全理解不了他为何要拒绝。

“我是希望洋酒行的办公空间还有赤霞俱乐部的营业空间，尽可能的能够扩大一点。毕竟洋酒行和俱乐部都已经有了稳定的客层，发展前景是肯定的。我现在的难题就是想要扩大业务量，但受限于面积不足……”

如此，大家才恍然大悟。

原本宁卫民并不在意一亿几千万的实惠，是因为他的企业太能赚钱了，有继续扩张的需求，嫌弃现在的营业面积太小了。

一句话，有野心的人，的确格局不同。

不用说，这样的客户才是真正的优质客户啊，正是出租方最喜欢的那种客户。

于是不但千惠美目不转睛注视着宁卫民，眼神由奇怪变成了敬仰，而且大家立刻恢复了笑容，为首的田中重彦更是像绽满了樱花般地笑意满盈。

“没问题，您的要求我一定满足。最近股市不好，商业大楼已经出现两家企业因为投资亏损。希望能够精简规模了。他们租借的地方都不小，至少有一百六十平米，而且合同过两个月就到期了，我们已经决定不和他们延长合同期限了。有时间您可以去看一看，我们把最好的地方给你。至于赤霞俱乐部这里……”

他只是稍微迟疑了一下，就下了决定，“我会尽快要求隔壁的那家夜总会离开，这样的话，只要把隔壁那家给清退，您就可以让营业面积扩大一倍了。您看可好？”

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“在这种场合，我是不敢开玩笑的。”

田中重彦重申，“您连免租都放弃了，这点小事我们要做不到，那就太没诚意了。所以您请放心吧。最迟不超过一个月，您就能如愿以偿。”

宁卫民登时心领神会，对方既然这么说，那估计是隔壁也找长银借了钱或是有什么把柄被拿捏，是无论如何也不可能拒绝的了。

不过说实话，宁卫民可没想到对方能为他做到这个地步。

虽然他和玛利亚，还有阿霞，曾经都想过这样的解决方式。

但鉴于日本法律对于租客的保护，这是很难实现的，他们一直都认为只是个不切实际的愿望而已。

这也只能说人的层次是很重要的，越是往上走就越能打破规则的枷锁。

原本千难万难的事儿，现在居然一句话就轻易解决了。

更没想到的，替他解决这个问题的，居然是当初想要把他赶走的一方。

这种感觉可太爽了。

“衷心感谢您。真不知道该用什么话来表达我感激的心情。”

宁卫民点点头，举起了酒杯来敬酒。

这一举动十分自然，使人感到，对于这样的效劳，他已经习以为常了。

但实际上，宁卫民的内心却真不像他表面上那么波澜不惊。

毕竟他是一步步靠着自己走上来的，他以最直接的方式感受到了自己权势和财力的增长，享受到了过去难以想象的特权待遇。

这种成就感绝不是那些天生含着金钥匙的人能够体会的。

“不要客气，宁先生，我倒今天才发现，您原来是一位比传说的还要不平凡得多的人。要是能早点和您相识就好了，那样的话，我们也许早就成为朋友了。”

“是啊，是啊。能和您做朋友是我们的荣幸。后续的合作还需要您多多关照啊。我们是很有诚意的。您的想法要有什么变化的话，请一定不要客气，直接告诉我们。”

“宁先生，即使我们做完这次生意，还有很多可以继续合作的领域啊。我们可要加强联系啊。这样好了，等到您这家俱乐部扩容开业的时候，请一定给我们邀请函啊，我们愿意成为贵店的会员……”

随着EIE众人举杯还礼，受到宛如众星捧月的对待，宁卫民真的绷不住，纵声大笑起来。

都说千穿万穿，马屁不穿，这话绝对是真的。

这一次，随着酒杯清脆的碰撞，就连他也受不了面前的人人吹捧，感到飘飘然了。

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