2000：我的暴富时代 第74章 大小选择 逼迫自爆

“我这里有2个方向，郝县长要不要听听？”鲁新宇问道。

“哦，你说说看！看来我今天是来对了！你们给了我很多惊喜啊！”郝县长笑着说道。

“哈哈，是惊喜就好，只要不是惊吓就行！哈哈！”俞成银附和道。

“老哥你这一把年纪了，怎么还爱说笑了！哈哈！”郝泽兵笑道。

“嘿嘿，第一个方向就是一步到位建立一个未来20年内都不会落伍的大型商业综合体，如果按照章平的预计我们国家未来良好的发展前景，这大型商业综合体未来肯定会有意想不到的收获，面积预计在10-20万方左右，当然配套的商业街和其他也是要同步到位的，交通也要同步到位，当然投入也更大。”鲁新宇说道。

“20万方确实太大了，城区现在没有那么大位置了，如果要建造那就需要往外扩展了。20年内不会落伍，不过要是经营不善就会尾大不掉，那时候不知道政府相关领导换了几届又几届了，哎！难啊！。那第二个方向呢！”郝泽兵意有所指的说道。

“第二个方向就是现在先建立一个5-10万方的小型商业综合体，以后人口和城市发展到一定程度，再择机择时择地建立第二个商业综合体，如果以后人口和经济涨了承载不下了，到时候再建造第三个，甚至会有第四个。当然配套的商业街也是要有的，交通也要同步到位。交通和停车是影响商业综合体的主要因素，不容忽视。”鲁新宇说道。

“那这个到底怎么选呢？”郝泽兵问道。

“这个就要看人口密度了和交通情况了，一个地区的人口密度越高，建筑的商业中心相对来说就要大些，成正比的，交通也是一样！现在的大城市，北上广深他们现在几乎就是按照欧美发达国家中心城市人口密度来的！”鲁新宇说道。

俞章平听着小姑父的阐述心里不免有些同感，随着经济的发展，华夏人均汽车占有量在以一种可怕的速度在提升，90年代国内汽车产量还在100万到200万辆之间小幅度提升，可是进入新世纪到2013年快速发展达到了2300万辆左右，汽车总产量增长惊呆了世界，是2000年的十倍之多，到2024年全国汽车保有量达到了4.4亿辆，驾驶人达到了5.53亿，这些惊人的数字在俞章平脑海中不断涌现。

从2008年开始，一直持续到俞章平重生的时候，华夏一直保持着产销量全球第一的位置，到2023年首次突破产销量3000万辆。国有品牌在其中占据了重要位置，也是未来发展的主力！

前世就是很多商业因为缺乏配套尤其是停车场，加上网络的冲击，没有一个良好的购物体验而导致客流的严重流失。停车场就是良好购物体验的第一步！

再者就是人口密度了，以后城市为了提升利用率，高楼大厦比比皆是，一个小区几十层都是司空见惯的事情！相对来说就是人口密度叠加提高了，想想山城和申城，三千多万的人口，想想就是恐怖！说到底人才是拉动GDP的主要因素！

“他们优缺点呢？”郝县长问道。

“10-20万方的优点就是一步到位，能立马成为地标性建筑，而消费者能在这商业综合体内吃喝玩乐一整天，变相的提升了居民生活满意度和拉动经济的增长！缺点就是前期投入肯定会比第二个要大很多，短时间内恐怕会有亏损和运营困难。对于城市的人口密度要求是相当高的！是要经过长期培养和扶持的，一但维护不当就会成为城市一道疤！

5-10万优点是适应能力强，抗风险大，投资会小很多，操作起来也方便，当然面积过小可能会导致品类不全或缺失！拉动经济能力肯定就没有10-20万方的大了！当然相比10-20的商业中心对人口的密度要求就相对小了一些，不过也不会小多少。不过前期小型的还是比大型的拉动经济能力强多了。”鲁新宇说道。

“嗯，人口密度先不去管他！5-10万方城区内倒是还有好几块地面积上刚好够用，有一两块地的面积还要大一点。他们后期运营上有什么困难？”郝县长问道。

“郝县长，您还真问对了，购物中心的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！”，一个购物中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产（购物中心）的核心所在。现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主体和信息平台之上。这只有专业的人来做专业的事了！我看俞章平就很是熟悉啊！”鲁新宇说道。

“哈哈，他什么不懂啊？我现在看他什么都精通，像个妖怪一样！”郝泽兵打趣道。

“郝县长，不带这么埋汰人的吧！我好心好意帮你忙，你不感谢我就算了，还埋汰我！”俞章平佯怒道。

“哈哈，以后会感激你的，放心！新宇，后期管理运营还真不能掉以轻心。那你的建议呢？”郝泽兵问道。

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喜欢2000：我的暴富时代请大家收藏：()2000：我的暴富时代全本小说网更新速度全网最快。“我的建议是先建立一个5-10万方的，后面根据城市的发展和人口增长再增加也不迟！既然都是摸着石头过河，那就从浅的地方先试试吧！风险小，也更容易出成绩！”鲁新宇说道。

“章平你怎么说？”郝泽兵听完鲁新宇的建议转头看向俞章平问道。

“我同意我小姑父的建议！这样对于你们的招商来说难度也小的不少！能投资10-20万方的老板我想不会到这个偏僻的五六线小城市来开商业综合体的！除非你们政府自己投资，其他人有那钱不到吴市这种三线以上城市去投资岂不是很傻？账人人都会算的，投资回报率商人是很看重的！相比5万方左右的更符合现在的行情！因为商业综合体的面积是根据当地人口来设计规划的。”俞章平说道。

“确实是这样的，不过现在我们政府哪里有资金去投资建立这个商业中心啊，即使有这个资金也没有这个先例啊！你说的商业综合体的面积是根据当地人口来设计规划的怎么说？”郝泽兵问道。

“一个商业综合体的建立肯定需要消费者，这是基础，如果没有消费者，那建出来就是摆设，而消费者就是所在综合体周边一定距离范围内！平米的商业综合体服务人口一般在8-10万人，核心商圈就是半径1-3公里内的居民，步行10-15分钟左右，大约占60%的消费份额，次级商圈就是半径3-5公里。步行15-30分钟，占30%的消费份额。当然以后随着居民生活水平的提高，开车出来消费也是常事！那样的话辐射半径就可能再翻一倍。”（正常成年人的步行速度一般为?1.5m/s，即5.4km/h?。）俞章平解释道！

“你也是行家？乖乖不得了啊！”郝泽兵笑道。

“喜欢而已，就多看了一些这方面的书籍!见笑了！”俞章平笑道。

“那怎么解决这个问题呢？”郝泽兵问道。

“郝县长，关于章平说的消费者或者说是人口密度！我的想法就是，给与建造商业中心的单位更多的土地，让他们开发更多的住宅小区楼盘，这样能一定程度上解决人口密度的问题！当然 了，要是真的想养活一家商业中心，那么县政府就必须把商业中心核心商圈3到5公里范围内规划好！有稳定的人口基数，商业中心才会有个良好的未来！”鲁新宇说道。

“嗯，新宇你说的不错！这件事我回去从长计议！看来你们都是行家，只有我这一个半吊子，今日和你们聊了这么多真是受益良多啊！你们的意思我知道了！你有认识的有一定经济实力能投资的人吗？”郝泽兵说道。当然郝泽兵这里问俞章平的是能不能通过周老认识一些企业家和投资者。

“确实没有！不过这商业综合体的招商引资来的企业实力小了可不行啊，至少5000万起步啊！关键是具有正式营业时运营管理能力的可不多啊！”俞章平叹息道。

“没有，没有那么多，我们有优惠条件，百货大楼土地免费提供，外带连在一起的十万平米就是150亩作为住宅小区配套，不过小区土地是要花钱买的，行价略低，不过对比你们说的5公里范围内还是有点少啊。不过我们对于商业综合体开业内5年内免征一切税款，还可以帮助联各大银行贷款服务。政府还提供三通一平和道路硬化铺设等服务。还有一些小政策我不记得了！”郝泽兵说道。

“那还真是个大项目啊！有这150亩住宅我想你们招商难度肯定小了不少吧！不过你这150亩土地的出让金估计都需要5000万了吧！加上一起没有一个亿是下不来的，这还是把配套小区拿到手不建造的情况下！”俞章平说道。

“哈哈，你这账算的。不过政府是有条件的，商业综合体开业算起5年内的100%利润不能带走，小区住宅的开售之日起3年内产生的盈利不能带走，都要用在春谷县投资或其他，3年后各自安排！”郝泽兵说道。

“哈哈，就知道天下没有免费的午餐！不过这商业综合体5年内能不能盈利还两说呢！”俞章平说道。

“是需要培养的，急不来的！你有没有合适的？”郝泽兵问道。

“您看我可以吗？”俞章平笑道。

“你？我觉得你有那个头脑但是你没有那个实力啊！”郝泽兵说道。

“说起来上亿的项目，不过我只需要4000万的启动资金就行！”俞章平说道。

“哈哈，小子，你胆量不小啊！到时候再说吧！或者说拿出和这4000万匹配的实力出来让我和县里领导信服才行啊！要不然没有说服力啊！”郝泽兵说道。

“章平啊，你要三思啊！这可不是小钱啊！”小舅爷爷俞成银一旁说道。

“哦，哈哈!我明白了！接下来说说我小姑父的事？”俞章平说道。

鲁新宇见俞章平提到他，立马坐直了等待大家发言！

“刚见识过了小姑父的能力了，以后多点上进心和责任心，我这里是需要干事的人！混日子就另谋出路吧！”郝泽兵说出自己的底线。

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喜欢2000：我的暴富时代请大家收藏：()2000：我的暴富时代全本小说网更新速度全网最快。“郝县长，如果没有上进心和责任心，我刚才就不会说那么多了，再一个我也想和小舅和您一样为老百姓做点实事！”鲁新宇诚恳的说道。

“好，这就算是你的保证吧，下周三到我这里报到吧！我等会和组织部那边打招呼，现在我也是缺少人手的时候有这个权利，不过我这里可不是个轻松愉快的衙门哦！”郝县长说道。

“我小姑父的能力你放心！他想要去轻松愉快的部门也就不用劳烦您了，那就周三去您那里报到？”俞章平说道。

郝县长看向笑而不语的俞成银说道：“老哥？”

“放心，鲁新宇的能力和业务包你满意！我作保！”俞成银说道。

“老哥，我还有一件比较重要的事情要向您求证！”郝泽兵严肃的问道。

“不用客气，但说无妨！”俞成银也正色说道。

“俞章平他们家现在开的店铺和即将开业的餐饮店和服饰店您有股份在里面吗？”郝泽兵当着众人的面问道。

“哦？郝县长，这个问题我回答不太合适，你问你对面的这些店铺实际拥有人才对！不过您可以随时申请纪委对我或者我们家来个全方位的核查，我全力配合！看看有没有违规违纪！哦，对了，除了下面那4人给我送的茶叶除外，当然那些茶叶都是大路货色。”俞成银冷淡的说道。

郝泽兵一听顿觉不妙但也无所谓，他这个级别也不在乎这些了，看向俞章平，等待俞章平的回答。

看着两人的太极推到自己面前，俞章平风淡云轻的说道：“这很重要吗？”

“你就别打太极了，老实说，如实说！我也很想知道你们家怎么就在短短几个月时间内发展到这个地步的！”俞成银看俞章平不想说打断道。

“这里除了我小姑父外，其他人应该不知道我们家是怎么突然就能拥有这价值几十万的店面的，今天就当着郝县长和小舅爷爷的面，把事情的来龙去脉说的清清楚楚，如果以后还有人问，我概不回答或者拿这个说事，那就是别有用心了！我是一定不会放过他的，我说的是任何人！”俞章平气势突然一凛说道。

其他人顿时感觉面前平日里看起来和和气气人畜无害的初中生，突然变得凌厉起来，像是一柄开了锋的刀剑。引得在座的众人无不一震，紧盯着俞章平。

“之前落水救人的事就不说了，偶然一个机会发现我们县城和市里的小龙虾的原材料的价格差距很多............”俞章平慢条斯理的说着第一桶金的来源以及LN品牌开店的事情。讲述到LN品牌开业就结束了！

众人听着俞章平的叙述，纷纷露出了原来这么简单啊，这个我当时怎么就没想到的表情！往往很简单的商机就在生活中，只要细心寻找就一定会有发现。

郝泽兵在思索着什么，俞成银则是一副欣慰的模样看着俞章平，见众人不说话，俞章平继续说道：“我们家通过贩卖小龙虾积攒了原始资金，用这原始资金加盟了这个LN品牌，到今天为止，没有通过我小舅爷爷这里获得过任何额外利益的帮助，我家的所有店铺股份没有哪怕是一分一毫是我小舅爷爷的，以前没有，以后也不会有。不过我逢年过节来看望我小舅爷爷带点水果礼物什么的，不算贿赂吧！我相信这也是我小舅爷爷的意思！这个答案郝县长满意吗？”俞章平说道。

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