从白丁到人生赢家 第142章 业主代表会（下）

林宇靠在客厅沙发上，指尖划过白致远留下的资料页，纸张边缘的褶皱被他轻轻抚平。

忙碌总能让人忽略时间的流逝，上午清理楼道异味的慌乱早已散去。通完风后，林宇本想系上围裙做饭，江心怡却摇了摇头，鼻尖还带着一丝不易察觉的蹙起：“被那些垃圾熏得一点胃口都没有，咱们吃点水果垫垫吧。” 她从冰箱里拿出草莓和蓝莓，用盐水泡好后沥干，盛在水晶碗里端到茶几上。

两人简单吃了些水果便各自午休。林宇的生物钟向来规律，半小时后准时睁开眼，没有丝毫惺忪。他轻手轻脚起身，避免打扰到卧室里熟睡的江心怡，走到客厅将资料重新摊开，指尖在新元分公司的财务报表上划过，表格里好几处刺目的数据都会白致远做了标注，这更印证了他之前的猜测。

直到两点十五分，江心怡才打着哈欠走出卧室，头发微微凌乱。“快到时间了，咱们收拾一下走吧。” 她揉了揉眼睛，一边换外套一边说道。林宇收起资料，将手机揣进羽绒服内袋。

临开门前，江心怡的手顿在门把手上，眼神里带着几分担忧：“这门口不会还堆着那些垃圾吧？” 她至今想起上午的恶臭还心有余悸。

林宇扶了扶轮椅扶手，嘴角勾起一抹淡然的笑：“应该清理完了。物业负有维护物业管理区域环境卫生的责任，他们要是不处理，下午的会上咱们一提物业费减免或者更换物业，他们损失可就大了，张明禹不会这么傻。”

江心怡点点头，深吸一口气推开房门。门口果然已清理干净，暗红色的污渍被冲刷得无影无踪，空气中弥漫着淡淡的消毒水味道。虽不如清新空气舒适，但与上午那令人作呕的腐臭相比，已是天壤之别。她下意识地松了口气，转头对林宇笑了笑。

两人推着轮椅在电梯厅等候时，特意绕到同层其他住户门口查看，确认每一户的门口都已清理整洁，连墙角的缝隙都擦拭过了。林宇这才微微松了口气，指尖在轮椅扶手上轻轻敲击，心里却思绪翻涌：“看来张明禹确实有所顾忌，但他那天的行为又实在蹊跷。关电、关监控，手里还提着真刀 —— 那刀刃的反光绝不会错。费这么大周折，难道真的只是为了吓唬我们？”

一个念头在他脑海中愈发清晰：如果那天江心怡真的开了门，后果不堪设想。他总忍不住将张明禹与周克文联系起来，尤其是确认貂皮大妈就是周克文的母亲后，这两人之间必然存在千丝万缕的联系。“张先知做为黑警为周克文团伙提供保护，张明禹利用物业经理的身份作掩护，让周克文的母亲隐蔽在此，还挪用空置房做黑中介、开地下赌场……” 林宇在心里勾勒出事件的脉络，虽无确凿证据，但每一个环节都环环相扣，与已知的线索完美契合。

“叮” 的一声，电梯门缓缓打开，里面空无一人，也没有见到貂皮大妈的身影。两人走进电梯厅，江心怡正要按 “1 层” 按钮，林宇却伸手按住了无障碍区域的 “地下一层” 按键。

“你打算走地下过去吗？” 江心怡疑惑地问道，眼底闪过一丝好奇。

林宇点点头，指尖指向电梯内壁的小区示意图：“我午休起来查了地图，大体摸清了方位。咱们从地下车库到 10 号楼，那边有通裙楼配建的通道。虽然咱们没有通行卡，要是通道门没开也没关系，从 10 号楼上来离小区正门不远，大不了转出去走大门。”

江心怡了然地点点头，没再多问。云锦公馆作为高档住宅小区，配备了通常只在超高层写字楼里使用的高速电梯，运行平稳且速度极快。由于中间没有其他楼层呼叫，从 20 层到地下一层不过十几秒的时间。

电梯门打开，一股清爽的空气扑面而来，没有普通地下车库常见的灰尘与尾气异味。地库的照明采用感应式设计，除了本身维持看清环境的照明外，人走到哪里，灯光便随之加强，不但提醒来往车辆注意行人，更主要是更加安全，暖黄色的光线照亮了整洁的环氧地坪，地面倒映着天花板的管线轮廓。江心怡环顾四周，有些茫然地问道：“怎么走呢？这里看着像个迷宫。”

“你看墙面的标识，云锦把地库按组团划分了。” 林宇抬了抬下巴，示意她看向左侧的墙壁，“咱们现在在 A 区，墙面标的是红色。先往 B 区橙色方向走，穿过 B 区后右转，找 E 区的湖蓝色标识，那边就能看到 10 号楼的入口了。”

江心怡顺着他指的方向看去，果然看到墙壁上贴着醒目的彩色标识，还有简洁的箭头指引方向。她忍不住笑道：“你真是太厉害了，怎么这么快就记住了？地库这种地方，我就算开着导航来十回都得走迷路。”

林宇被她夸得有些不好意思，嘴角微微上扬：“就是查了下小区的电子导航，大概记了记方位，没什么难的。”

“我就说你怎么这么厉害呢，原来是提前做了功课。” 江心怡笑着拍了拍他的肩膀，语气里满是赞叹。

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喜欢从白丁到人生赢家请大家收藏：()从白丁到人生赢家全本小说网更新速度全网最快。两人有说有笑地沿着标识前行，脚步声在地库中轻轻回荡。经过 B 区时，还能看到几位保洁人员正在擦拭消防栓，见到他们便礼貌地点了点头。可当他们走到 E 区拐角处时，眼前的景象让林宇的脚步骤然停下 —— 一片区域的防火卷帘门完全落下，门口设置着蓝色的隔离带和临时围挡，围挡上只贴着一张简陋的 “正在施工” 告示，既没有标注施工单位、施工内容，也没有写明工期和负责人联系方式。

林宇的眼神瞬间变得锐利起来，不动声色地从口袋里掏出手机，打开长焦镜头，对着围挡和卷帘门的缝隙快速拍了几张照片。他特意放大镜头，捕捉到卷帘门下方露出的一小截灰色地毯，心里疑窦丛生。

“那里有什么问题吗？” 江心怡察觉到他的异样，连忙低下头，用只有两人能听到的声音问道，手指下意识地攥紧了轮椅的推手。

林宇将手机收回口袋，眼神恢复平静，轻轻点头：“嗯，有点不对劲。按照《华国建设工程安全生产管理条例》，施工区域必须公示详细的施工信息，这么含糊不清，肯定有问题。不过现在不好深究，开完会回去再说。” 他没有明说，但直觉告诉他，这片封闭区域很可能与地下赌场有关。

两人不再停留，快步走到 10 号楼的地下入口。从楼梯间上来后，正巧看到不少人正往裙楼方向走去，大多面带焦急，手里还拿着打印好的材料。林宇叫住一位穿着西装的中年男士问道：“您好，请问这些人都是去开业主代表会的吗？”

“对，就在裙楼的物业大会议室。” 中年男士点点头，指了指前方的玻璃门，“为了方便参会，物业把通裙楼的通道门临时打开了，不过只能出不能进，回来还得走正门。”

“多谢了。” 林宇道谢后，江心怡推着他跟了上去。这样一来，倒是省得绕一大圈从正门进去了。

穿过通道门，便进入了裙楼的大堂。挑高的穹顶下悬挂着水晶吊灯，地面的大理石光可鉴人，几位穿着制服的物业人员站在入口处引导方向。来到物业大会议室门口时，里面已经人声鼎沸，不少业主代表早已到场。有头发花白的老人坐在靠后的位置闭目养神，有年轻的上班族低头刷着手机，还有几位中年女士聚在一起低声交谈，男女老少齐聚一堂。

不过，推着轮椅来参会的只有林宇独一份。当江心怡推着他走进会议室时，所有目光瞬间聚焦在他们身上，有好奇，有惊讶，也有几分探究。但大家也只是多看了两眼，便各自收回目光，继续忙着自己的事 —— 该聊天的聊天，该打盹的打盹，并没有过多关注。

江心怡找了个靠前且宽敞的位置停下，方便林宇看清前方的讲台。墙上的电子钟显示下午两点二十分，离通知的开会时间还有十分钟。林宇靠在轮椅上，不动声色地观察着在场的人，目光扫过角落里站着的几位保安，其中就有严枫，他正眼神警惕地扫视着全场，看到林宇时，嘴角几不可察地撇了一下。

两点半的时间到了，会议室里却依旧嘈杂。不少晚到的业主陆续赶来，门口还站着几位气喘吁吁的人，手里拿着请假条复印件 —— 显然是特意从公司请假赶来的。还有人在门口打电话，语气焦急：“我赶不过去了，线上会议链接发我一下，我远程参会……”

原来，能到场的业主代表除了江心怡这样时间自由的，大多是请假回来的，还有些在外地的业主无法亲自出席。因此，不少业主当场提出要求，必须同步开设线上会议，确保每一位业主的意见都能被听到。物业工作人员只好临时调试设备，笔记本电脑、投影仪、麦克风反复测试，又联系技术人员解决线上接入问题，一直折腾到快三点钟，才终于调试完毕。

此时的会议室早已人满为患。除了林宇他们这些先到的人有座位，晚来的业主只能靠墙站着，还有几位实在找不到位置的，干脆坐在门口的台阶上，盯着手机屏幕上的线上会议界面。

张明禹穿着笔挺的藏青色西装，头发梳得一丝不苟，带着一众保安和物业工作人员在会场维持秩序。他时不时抬手看表，脸上带着程式化的微笑，直到会场终于安静下来，才清了清嗓子，走到讲台前拿起麦克风。

“尊敬的各位业主，大家下午好。” 他的声音透过音响传遍整个会议室，“首先，感谢大家能在百忙之中抽出时间莅临本次会议。咱们今天的会议主题，是就物业是否允许外来人员进入小区，以及如何规范控制外来人员进出进行听证。”

说到这里，他顿了顿，目光扫过全场：“其实，我们明翰物业在各位业主办理入驻时，已经提供过《业主临时管理规约》和《入驻告知函》等文件，里面对此有详细的说明和告知。只不过大家当时即将乔迁新居，心情都比较兴奋，可能忽略了这些重要内容。所以今天，我们先针对这些文件进行再次解释和说明。”

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喜欢从白丁到人生赢家请大家收藏：()从白丁到人生赢家全本小说网更新速度全网最快。台下的业主代表们大多面无表情。确实有不少人签过这些文件，但当时只顾着核对房屋面积和交付标准，根本没仔细看里面的条款，此刻也没人反驳 —— 从物业的角度，重申规约和告知函确实有其必要性。

张明禹拿起桌上的文件，开始逐字逐句地宣读起来，身后的投影屏幕同步滚动着文件内容。“《业主临时管理规约》第二章第五条明确，本物业管理区域内，共用部位包括道路、围墙、绿地、楼梯、大堂等公共通行部分，共用设施设备包括照明、消防、智能化监控系统等，由全体业主共同享有所有权。” 他的语速不快，带着刻意的郑重，“第三章第十二条规定，业主应当遵守物业管理区域内的公共秩序和环境卫生维护制度，按时交纳物业服务费用。”

接着，他又翻到《入驻告知函》：“这里明确写着，外来人员进入小区需进行身份登记，由业主亲自到门岗接送。快递、外卖等服务人员不得进入小区核心居住区，这是为了保障全体业主的人身和财产安全。”

整整十分钟，张明禹才念完文件，将纸张合上放在桌上，双手撑着讲台，目光锐利地扫视着全场：“这两份文件里的条款很多，但最近有不少业主没有遵守。比如，《规约》第十四条规定，业主饲养宠物需遵守安全管理规定，进电梯时必须牵绳并戴好嘴套，宠物粪便要及时清理。但最近我们接到多起投诉，有业主遛狗不牵绳，宠物粪便随意丢弃，已经影响到其他业主的正常生活了。”

他话音刚落，台下立刻有人开口反驳。说话的是一位穿着休闲装的中年男士，约莫四十岁左右，身材微胖，脸上带着明显的不耐：“张经理，咱们今天开会的主题不是讨论宠物问题吧？” 他往前站了一步，声音提高了几分，“大家关心的是外来人员进出的问题！现在我们收个快递、取个外卖，都得跑到小区门口去，遇上刮风下雨太不方便了。你们物业到底打算怎么解决？别扯那些没用的！”

这番话瞬间引起了共鸣，不少业主纷纷附和：“对啊，重点是外卖和快递！”“宠物问题可以另开会议说，今天先解决进出问题！” 会议室里顿时又嘈杂起来，大家你一言我一语，表达着不满。

张明禹却丝毫没有被打断的恼火，反而脸上露出一抹从容的微笑，抬手虚按了两下，示意大家安静：“各位业主稍安勿躁，我理解大家的诉求。关于外来人员进出的问题，我们物业早就研究过了，给出两个方案供大家选择。”

他故意停顿了一下，等全场安静下来才继续说道：“第一个方案，在小区东、西两个门口分别设置三组智能快递柜和两组外卖柜，由物业安排专人负责管理，确保物品安全。这个方案最简单方便，成本也最低。”

台下有人立刻问道：“那第二个方案呢？”

张明禹的目光在人群中扫过，语气带着几分无奈：“第二个方案，需要各位业主同意增加物业费。按照《华国物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果要允许外卖、快递人员进入小区，我们就需要加派十倍的巡查人手，在各个楼栋门口设置岗哨，还要升级监控系统，这些都需要额外的成本。初步估算，物业费需要从现在的每平米三块八，调整到每平米五块二。”

这话一出，会议室里瞬间炸开了锅。反对的声音此起彼伏，林宇靠在轮椅上，嘴角勾起一抹冷笑 —— 张明禹果然是在甩锅，先是指责业主不遵守规约，再抛出两个方案，一个看似方便却无法满足业主需求，另一个则明摆着是想借机涨价，从头到尾都在回避物业自身的管理失职。他下意识地摸了摸口袋里的手机，里面存着上午拍的监控照片和地库施工区域的影像，这些或许能成为揭穿张明禹真面目的关键。

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